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贷款还清之前房子不全属于你 何时可拿房产证?

编辑:深圳融信世纪金融服务公司  时间:2015/06/02  字号:
摘要:贷款还清之前房子不全属于你 何时可拿房产证?
贷款买房是当下最流行的买房方式了,人们可以预支未来的薪水,提早买房享受生活。但一般来说,在贷款未还清之前房子是不完全属于自己的,因为银行拥有购房者的抵押质权,而众所周知,不动产以登记为准,房子是谁的要拿房产证来说话,所以作为购房者,你要搞清楚何时能够得到房产证。
  一般来说,如果是贷款买的房子,在贷款未还清之前房子是不完全属于自己的,现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。
  不过,有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。待贷款还清之后取消抵押登记。也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。具体还看合同上市怎么写的,按照合同约定来走。
  其实,贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的,只不过再多办一个<他项权证>放在银行。
  什么是“他项权证”呢?一般房产购买时,选择按揭贷款时,在房屋所有权证书中,会有他项权利内容记载,载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期),并且在他项 权证书也注明这些内容。
  根据担保法,房产设有抵押,即他项权证未注销,该房产处置权受到限制,未经抵押权人同意不得进行合法交易,不能办理产权过户等相关手续。
  此时,你的产权证上面会有一栏“此房已设抵押”的字样,等你把银行贷款还清之后到银行去让银行出具一个“贷款结清证明”,银行把“他项权证”还给你,你拿着“贷款结清证明”和“他项权证”到产权所属的房地产管理局,办理抵押注销,同时重新打一本房产证,就是上面没有 "此房已设抵押"字样的完全产权房。
  房产证到手的时间,通常来说,如果合同没有约定,你购买的是期房,应当在房屋交付后三个月内办证;如果购买的现房,应当在合同签订后三个月内办证。

 

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